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近日，自然资源部、中国银保监会印发了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企的通知》，对协同做好“带押过户”作出了全面部署。政策出台后，安徽休宁农商银行积极响应号召，充分学习研读，并与实际情况相结合，成功办理一笔“带押过户”业务。

客户李某，结欠该行贷款200余万元，以房产作抵押，用于经营周转。后因疫情影响，借款人盈利能力下降，贷款到期后意向出售房产偿还贷款。今年4月初，抵押人与购房人初步达成购房意向，然而购房人无力一次性支付全部房款。如若以前，该笔业务势必陷入“不归还贷款无法办理抵押房产解押，不办理解押就无法过户，而不办理过户手续买方就不愿意付款，买方不付款贷款就无法归还”的僵局当中。了解到上述情况后，该行积极探索化解方案，在确保购房人能够支付首付款的前提下，通过“带押过户”的方式，将房产过户给购房人，并向其发放住房按揭贷款受托支付至抵押人账户，由抵押人归还该行贷款。

该笔业务的成功办理，既在合法合规的前提下保护了该行信贷资产，又最大限度减少了抵押人的财产损失。既是国家惠民政策在增添市场活力，便民服务上的具体体现，也是该行在探索金融服务新模式上的重大创新。接下来，该行将继续在学习贯彻金融新政策的前提下，灵活运用政策新规，积极寻求更多金融服务的新方法、新思路。

作者：吴岳